Niente rogito se la piantina dell'immobile è diversa da quella catastale

 

Non procedete al rogito se la planimetria dell'immobile differisse da quella depositata al catasto

 

Per i casi in cui non ci fosse una corrispondenza tra la situazione attuale e quella catastale, non si può procedere all'atto di compravendita.
Questa norma è valida dal 1° luglio 2010 ma non rientrano gli immobili in costruzione a cavallo della data in cui è entrata in vigore questa norma.

Planimetria obbligatoria — I notai dovranno citare nel rogito la planimetria catastale dell'alloggio. Questa non è obbligatoria nell'atto di compravendita ed il venditore autocertificherà la corrispondenza tra quella attuale e quella catastale. Ricordo che la falsa dichiarazione in atto pubblico costituisce un reato penale perseguibile a norma di legge.
Inoltre è conveniente per l'acquirente verificare la regolarità poiché se per quella casa fosse dichiarato il falso è a tutti gli effetti "un immobile con un vizio". Quindi l'acquirente non avrebbe alcun interesse all'acquiesto della casa senza aver verificato tutta la regolarità.
Anche i notai hanno ricevuto una circolare con queste novità in maniera tale che suggeriscano agli acquirenti la verifica della corrispondenza tra la planimetria attuale e quella depositata negli uffici catastali.
Le case o gli appartamenti che fossero stati interessati di una qualche ristrutturazione anche in presenza di una DIA (Dichiarazione di Inizio Attività) ma non è stato presentata documentazione negli appositi uffici.

Come mettersi in regola — C'è tempo fino al 31 dicembre 2010 per "autodenunciarsi" e mettere in regola la propria situazione. I casi da sanare sono per esempio variare la volumetria di due o più vani adiacenti, creare un nuovo bagno. In sostanza sono tutti i casi in cui viene ad incidere sulla rendita catastale.

Case fantasma fuori commercio — Per tutti gli immobili o appartamenti in cui fosse cambiata la planimetria reale occorrerà posticipare il rogito pagando il tecnico affinché sani la pratica con i relativi costi.
Finisce l'era della compravendita degli immobili mai dichiarati al Catasto, eccetto per gli immobili in costruzione.

 

L'ultima modifica alla pagina è del 05-08-2011

 
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