Comprare casa con lo sconto

 

Le novità presentate dal Ministro Scajola per acquistare casa scontata nel corso del 2010

 

Il Ministro Scajola negli ultimi giorni di marzo 2010 ha firmato un decreto legge per l'acquisto di immobili. Per poterne usufruire è necessario rispettare i seguenti vincoli:

  1. Il compromesso (atto preliminare di compravendita) deve essere stipulato dopo il 26 marzo 2010
  2. È riservato all'acquisto della prima casa
  3. Solo immobili di nuova costruzione che rispettino i vincoli di efficienza energetica contenuti nel decreto legge con l'opportuna certificazione
  4. Prenotare almeno 20 giorni prima del rogito affiché si possa verificare l'evenutale fondo rimanente sul sito istituzionale del Ministero
  5. La pratica dello sconto deve essere tenuta dal venditore
  6. La consistenza dell'incentivo fiscale è di 83 euro/mq se il fabbisogno energetico fosse migliorato del 30% (Classe B) fino ad un massimo di 5000 euro (in sostanza il contributo ricopre i primi 60,24 mq di superficie utile), mentre l'incentivo passa a 116 euro/mq (superficie utile) per un massimo di 7000 euro se il fabbisogno energetico fosse migliorato del 50% (Classe A), per quest'ultimo caso verrebbero coperti dall'incentivo i primi 59.83 mq di superficie utile.

Per calcolare la superficie utile di un immobile conoscendo quella commerciale basta sottrarre il 10% di quest'ultima. Per esempio un immobile di 100 mq commerciali ha una superficie utile di 90 mq poiché i restanti 10 mq rappresentano muri ed altre superfici non calpestabili.

Una riflessione che pubblico riguarda una possibile criticità dell'incentivo poiché favorirebbe la stipula del compromesso a ridosso del rogito. Infatti essendoci il rischio che tali fondi possano esaurirsi in poco tempo è necessario ridurre notevolmente il periodo per diventare effettivamente padroni di casa e produrre la documentazione richiesta.

Raccolta di link utili:

Altri link di interesse sull'argomento:

 

L'ultima modifica alla pagina è del 27-01-2012

 
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